LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD RESIDENCIAL O DE VACACIONES

Información general:

1. Cuando Ud. decide comprar una propiedad en Lanzarote, es importante contactar solamente con Agentes Inmobiliarios profesionales, registrados en alguna Asociación Inmobiliaria. Además de una lista legítima propiedades, estos Agentes conocen el manejo de los diversos documentos oficiales, lo cual es muy importante para aquellos compradores sin experiencia previa en estos temas. La mayoría de los Agentes con oficinas abiertas al público residen en la isla desde hace años, por lo que conocen y entienden el mercado inmobiliario con detalle. Además del manejo de los documentos oficiales necesarios en la compraventa de una propiedad, pueden ofrecer otros servicios importantes como traducciones (una parte de los vendedores es de habla inglesa o alemana), conexiones de agua y luz, ...

2. Una vez que Ud. ha elegido la propiedad que desea comprar, su Agente preparará un "contrato de opción de compra", el cual le permitirá adquirir la propiedad en un determinado plazo de tiempo. Con un depósito del 10% del precio de compra, Ud. reserva el derecho de adquirir la propiedad elegida. Esta reserva permite ganar el tiempo necesario para solucionar el aspecto financiero de la compra y mantiene la propiedad fuera del mercado durante ese periodo de tiempo.

3. Durante este periodo, el Agente verifica que la propiedad está libre de cargas y, en su caso, que los gastos de Comunidad han sido pagados.

4. Antes de que venza el periodo de opción de compra, (como máximo, 3 meses) el Agente se encargará de pedir cita en la Notaría, donde ambas partes firmarán los documentos legales para la transferencia de la propiedad.

5. En la Notaría, la cantidad pendiente de pago es entregada al vendedor, en forma de cheque certificado.

6. Los costes extras aproximados, sobre el precio de la compraventa, de los que deberá disponer el día de la firma, son los siguientes:

• 6,5% impuesto de compraventa y transmisiones patrimoniales.

• 1% Gastos de Notario.

• 0,5% Gastos de Registro.

• 2% Gastos de hipoteca.

7. En el caso de que el vendedor sea "no-residente", el comprador está obligado a retener el 3% del valor declarado de la compraventa, así como a ingresar esta retención en la Tesorería Publica, en el plazo máximo de un mes desde la firma de las Escrituras. Esto sólo es de aplicación para aquellas propiedades registradas en el Registro de la Propiedad con fecha posterior al 31.12.1986.

8. En un periodo no superior a un mes desde la firma de las Escrituras, éstas deben ser depositadas es el Registro de la Propiedad y el impuesto de compraventa y transmisiones patrimoniales pagado.

9. En un periodo uno o dos meses desde la firma de las Escrituras recibirá una notificación del Ayuntamiento para el pago de la "plusvalía", aunque el pago de la misma también puede realizarse de forma voluntaria.

10. En un periodo uno o dos meses desde la firma de las Escrituras recibirá una notificación del Registro de la Propiedad, para recoger las Escrituras que ya han sido registradas.

11. Además, el nuevo propietario deberá registrar la propiedad a su nombre en el Ayuntamiento, a fin de ser notificado correctamente para el pago del I.B.I. (contribución urbana).

Inmo – Estate Lanzarote le ofrece los siguientes servicios:

1. Para todos nuestros clientes, realizamos los trámites necesarios para registrar la nueva propiedad, sin coste alguno. En caso de que Ud. así lo desee, el Agente inmobiliario puede ponerle en contacto con un abogado que lleve a cabo la compraventa en su nombre. Los gastos por este servicio suelen ser de entre 1.000,-- Euro a 2.500,-- Euro.

2. En la mayoría de los casos, la comisión del Agente está incorporada al precio de venta. Normalmente, es el vendedor quien la paga, excepto en el caso de acuerdos alternativos. Por favor, tenga en cuenta que una Agencia Inmobiliaria oficial tiene costes de funcionamiento como impuestos, publicidad, alquiler, teléfono, etc ....